Simulador de financiamento imobiliário

Veja a parcela real, com seguros, TR e custos de cartório — antes de assinar.

Cálculo pela metodologia dos bancos (taxa proporcional, SFH/SFI): compare SAC e Price, inclua ITBI e registro, simule aportes anuais e veja o CET estimado.

—

Imóvel e entrada

R$
200 mil4 mi
R$
03 mi
R$
02 mi
Entrada total
—
venda do imóvel + recursos próprios

Custos de aquisição

%
= — sobre o valor do imóvel
R$
R$

Condições do financiamento

% a.a.
5%20%
meses
12m420m
% a.a.
0% (zerada)5%
SAC
Price
—

Seguros e taxas mensais

%
Varia por idade · a 1ª parcela cobra em dobro
%
Valor fixo mensal = —
R$

Aporte extra anual

R$
0200 mil
Abate prazo
Abate parcela
—

Resumo da operação

Valor financiado
—
1ª parcela
—
—
Última parcela
—
Juros totais
—
Custo total (financ. + juros + seguros)
—
Taxa mensal (proporcional)
—
CET estimado
—
custo efetivo total anual
Custos de aquisição
—
ITBI + cartório + avaliação
Desembolso no dia zero
—
entrada + custos de aquisição

Composição da 1ª parcela — SAC × Price

A primeira parcela cobra MIP e DFI em dobro (assinatura + 1º mês). Da segunda em diante, valores normais.
SAC
Amortização—
Juros—
Seguro MIP—
Seguro DFI—
Taxa de administração—
Total—
PRICE
Amortização—
Juros—
Seguro MIP—
Seguro DFI—
Taxa de administração—
Total—

Loan-to-Value (quanto do imóvel está financiado)

Financiamento ÷ valor do imóvel—
0%até 20% excelenteaté 40% bom100%

Desembolso no dia zero

Entrada (venda + recursos)
—
ITBI
—
Cartório
—
Avaliação
—
Desembolso total
—

Evolução do financiamento

Saldo devedor
Amortização · juros · encargo mensal

Evolução das parcelas

MêsAmortizaçãoJurosMIP+DFI+TaxaEncargo totalSaldo devedor

Efeito do aporte anual

SAC × Price — comparativo completo

Indicador
SAC
Price
—